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Remagen-Rolandswerth/Nähe Bonn, freist. MFH mit Siebengebirgsblick, 3 Wohneinheiten, ca. 237 m² Wohnfläche

Objekt-Nummer: 2250
Anzahl der Zimmer: 9
Wohnfläche ca.: 237 m²
Grundstück: 857 m²
Kaufpreis/ Kaltmiete: 249.000,00 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)
Baujahr: 1965
Ort / Ortsbereich: Remagen - Rolandswerth
Beschreibung:

Beschreibung:

Das freistehende Dreifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer Höhenlage von Remagen mit freiem Blick auf das Siebengebirge.

Es wurde 1965 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m².

Das im Hang gelegene Grundstück ist ca. 857 m² groß.

Eine Wohnung ist vermietet (Dachgeschoss) und zwei Wohnungen sind bezugsfrei.

Neben dem großen Garten verfügt die Immobilie über einen Balkon im Dachgeschoss, eine Terrasse im Hanggeschoss, eine Terrasse im Erdgeschoss / Hochparterre (Süd-Ost Ausrichtung) und eine Garage.

Die Immobilie eignet sich unter anderem für den weitsichtigen Kapitalanleger, der das Potential des Objektes erkennt.

Insbesondere bei Bädern, Treppenaufgang und Elektrik besteht Modernisierungsbedarf.

Im oberen Bereich des Gartens befindet sich ein Wäscheplatz.

 

Aufteilung:

Hanggeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kleine Terrasse, Garten, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum, insgesamt ca. 63 m² Wohnfläche

Erdgeschoss / Hochparterre:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Terrasse, überdachter Hofraum, insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele, Balkon, Bad, WC, insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit zwei Zimmern auf ca. 64 m² Wohnfläche vermietet.

Speicher:
mit ausziehbarer Bodentreppe

 

Ausstattung:

Das freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

•    ca. 237 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen:
     Hanggeschoss ca. 63 m²,
     Erdgeschoss / Hochparterre ca. 98 m²,
     Dachgeschoss ca. 76 m²
•    ca. 857 m² Grundstück
•    9 Zimmer
•    3 Bäder
•    2 WC`s
•    Garage
•    3 Kellerräume
•    Heizungsraum
•    Waschraum
•    Speicher (mit ausziehbarer Bodentreppe)
•    Wäscheplatz im oberen Bereich des Gartens

 

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in ROLANDSWERTH - Der nördlichste Stadtteil von Remagen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bundesstadt Bonn. Es ist zwar mit ca. 600 Einwohnern kleinster Stadtteil von Remagen, liegt aber eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Rodderberg und dem Rhein mit der Insel Nonnenwerth an bevorzugter Stelle unmittelbar gegenüber dem Siebengebirge mit dem sagenumwobenen Drachenfelsen.

Verkehrstechnisch ist Rolandswerth am einfachsten mit dem Auto über die B9 zu erreichen.
Aber auch die Buslinie 852, die von Sinzig nach Bad Godesberg fährt, hat mehrere Haltestellen in Rolandswerth.

Wer mit der Bahn anreisen möchte, der steigt am besten in die Mittelrheinbahn oder in die Regionalbahn und fährt bis Rolandseck.

Vom Bahnhof Rolandseck sind es zu Fuß ca. 15 Minuten bis nach Rolandswerth.

Die nahegelegene Siebengebirgsfähre (ca. 1,6 km) verbindet das linke mit dem rechten Rheinufer zwischen Rolandseck und Bad Honnef.

Entfernungen:
Bonn-Mehlem: ca. 2 km
Bonn-Rüngsdorf / Plittersdorf: ca. 3 km
Bonn-Zentrum: ca. 8 km

 

Bezug:
Der Bezug für die Wohnung im Hanggeschoss und EG / Hochparterre ist nach Vereinbarung möglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.


Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 249.000,-- zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.


Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von vom 20.02.2017 bis 19.02.2027
Energieverbrauchskennwert: 229,7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1965

 

Sonstiges:
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Maria Sotou.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführliches Langexposé des Objektes mit allen Detailunterlagen.
Wir bitten Sie höflichst uns Ihre persönlichen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) per E-Mail mitzuteilen, sodass wir die Möglichkeit haben Ihnen die kompletten Unterlagen zukommen zu lassen.

 

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