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Bad Honnef-Aegidienberg - sehr solide Kapitalanlage: freist. 139m² EFH, 5 Zimmer, 600 m² Grundstück, Sonnengarten

Objekt-Nummer: 2237
Anzahl der Zimmer: 4
Wohnfläche ca.: 139 m²
Grundstück: 600 m²
Kaufpreis/ Kaltmiete: 229.000,00 EUR
Baujahr: 1977
Ort / Ortsbereich: Bad Honnef-Aegidienberg
Beschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus ist 1977 massiv errichtet worden und verfügt über eine für das Baujahr typische Raumaufteilung.

Es verbindet Wohlfühlcharakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

So befinden sich im Erdgeschoss des Hauses Diele, Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den eingewachsenen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie ein großzügiges Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, eine separate Dusche und zwei Schlafzimmer, von denen ein Schlafzimmer nochmals in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden kann.

Der Dachboden ist zum Wohnraum hin gedämmt.

Am Haus befindet sich zusätzlich eine Garage und ein separater PKW Stellplatz.

Die Ölheizung wurde 2015 erneuert

 

Ausstattung:

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 139 m²
• Nutzfläche: ca. 39 m²
• Grundstück: ca. 600 m² in Südausrichtung
• Wannenbad + Gäste-WC, Dusche
• Kamin
• Terrasse teilweise überdacht, Süd/Ostausrichtung
• Garage, PKW Stellplatz überdacht
• neue Ölzentralheizung: Baujahr 2015
• Rollläden
• Einbauschrank

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef, Ortsteil Aegidienberg - Rottbitze.

Das Umfeld des Ortes ist von einer traumhaften Wald-, Wiesen- und Feldlandschaft geprägt und bietet vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten.

Die unmittelbare Anbindung an die A3 ermöglicht ein schnelles erreichen der Städte Bonn (ca. 30 km), Köln (ca. 60 km) und z. B. Köln/Bonn Flughafen (40 km) sowie Frankfurt Flughafen (130 km).

Es sind zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar: Kindergärten, Schulen, Ärzte, mehrere Apotheken, Bank, Autowerkstätten, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, dm, Lidl, Aldi, Norma und kik sind in nur rd. 600 m Entfernung erreichbar.

Entfernungen:

- Bad-Honnef Zentrum: ca. 8 km
- Bonn Zentrum: ca. 25 km
- Siegburg ICE-Bahnhof: ca. 20 km
- Flughafen Köln-Bonn: ca. 35 km
- Flughafen Frankfurt: ca. 130 km

 

Bezug:

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 229.000,-- zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.

 

Sonstiges:

Das Einfamilienhaus bietet sich auch als Kapitalanlage an.
Hier bietet sich eine Vermietung zu einem marktgerechten Mietpreis von monatlich
€ 1.050,- Nettomiete an = Jahresnettomiete ca. € 12.600,--.
Dies ergibt eine Nettorendite von über 5,5 %.

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Maria Sotou.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführliches Langexposé des Objektes mit allen Detailunterlagen.
Wir bitten Sie höflichst uns Ihre persönlichen Angaben (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) per E-Mail mitzuteilen, sodass wir die Möglichkeit haben Ihnen die kompletten Unterlagen zukommen zu lassen.

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