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Gutachten

Wir bieten Ihnen eine ausführliche Verkehrswertermittlung gemäß §194 Baugesetzbuch (BauGB), wenn Sie eine verlässliche Expertise zum Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie benötigen. Die Gutachten stehen unter der Prämisse einer weisungsfreien, unabhängigen, gewissenhaften und unparteiischen Aufgabenerfüllung.

Darüber hinaus haben wir uns spezialisiert auf die: Hauskaufberatung für private Immobilienkäufer
und die
Due-Diligence Analyse für institutionelle Immobilienanleger

Objektarten für die Immobilienbewertung:

  • Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Büro- und Geschäftshäuser
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Wohnanlagen
  • unbebaute Grundstücke

Zwecke der Wertermittlung:

  • Entscheidungsgrundlage für den Immobilienkauf oder Immobilienverkauf
  • Beleihung zum Zwecke der Fremdfinanzierung (Beleihungswert)
  • der Erbauseinandersetzung bzw. testamentarischen Erbregelung
  • bei Ehescheidungen, Wertgutachten über den Immobilienwert für eine einvernehmlichen Einigung, Berechnung des Zugewinnausgleichs bei der Scheidung
  • Verhandlungsgrundlage für allgemeine Immobilientransaktionen
  • gerichtliche und außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen
  •  

Immobilienwertermittlung

Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer durch einen unabhängigen Immobiliensachverständigen.

  • Verkehrswertgutachten
  • Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
  • Kurzgutachten
  • mündliche Beratung beim Besichtigungstermin
  • Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

Verkehrswertermittlungen und Immobilienbewertung für

  • Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • Wohnungseigentum (ETW)
  • Erbbaurechte
  • unbebaute Grundstücke

Bewertung von Rechten und Belastungen

  • Wohnungs- und Nießbrauchrecht
  • Baulasten und Dienstbarkeiten
  • Verrentung von Kaufpreisen

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Festpreisangebot. Die Abrechnung der Wertermittlung kann auch nach HOAI-Tabelle und Verkehrswert des zu bewertenden Objekts erfolgen.

 

Hauskaufberatung

Die Hilfe beim Kauf von Haus- oder Wohnungseigentum

Ein Haus oder ein Wohnungseigentum ist immer auch eine Wertanlage. Vielleicht wollen oder müssen Sie die Immobilie eines Tages wieder zu einem marktkonformen Preis verkaufen. Damit Sie nicht auf überteuerte Angebote hereinfallen, ist ein Sachverständiger für Immobilienbewertung daher eine Notwendigkeit.

Im Rahmen unserer Kaufberatung bieten wir Ihnen folgende Dienstleistungen:

Besichtigung und Prüfung

  • Besichtigung der Immobilie mit einem Sachverständigen für Immobilienbewertung
  • Prüfung und Begutachten der Lage der Immobilie
  • Prüfung der Bausubstanz auf Baumängel und -schäden, soweit dies durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme möglich ist.
  • Sichtung der Baugenehmigungsunterlagen, sowie weiterer bedeutsamer Unterlagen, z.B. des Grundbuchauszugs, der Katasterpläne, der Bauzeichnungen etc.
  • Prüfung der rechtlichen Grundlagen der Immobilie, z.B. Plausibilitätsprüfung der Wohnfläche

Wertermittlung

  • Erstellung einer schriftlichen gutachterlichen Stellungnahme auf Grundlage des Sach- und Ertragswertverfahrens

Beratung

  • Objektive Erläuterung aller Vor- und Nachteile der Immobilie
  • Auskunft über evtl. notwendige Sanierungs- und Ausbauarbeiten. Ggf. Kontaktvermittlung zu Handwerksfirmen zwecks Erstellung detaillierter Kostenschätzungen.

Für dieses Komplettangebot bieten wir Ihnen einen Festpreis. So wissen Sie vorher, was es nachher kostet.

 

Energieausweis - Energieberater

Wir helfen Ihnen gerne, wenn es Ihnen um Unterstützung durch einen Energieberater bei der Umsetzung und Planung von Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen, bei Gründerzeithäusern/Altbauten aber auch der Planung von Neubauten geht und sie Zuschüsse von Bund, Ländern oder Gemeinden nutzen wollen um die Sanierungskosten zu minimieren.

Nehmen Sie einfach über unser Kontaktformular Kontakt mit uns auf und wir werden Ihnen einen uns bekannten Energieberater für eine Energieberatung / Erstellung eines Energieausweises Ihrer Immobilie empfehlen- und die Termine für Sie koordinieren.

Um überhaupt eine optimale Entscheidung über Kosten und Nutzen einer Sanierung/Modernisierung treffen zu können sollten bei einer Energieberatung durch den Energieberater alle nötigen Kriterien in die Entscheidung mit einfließen. Neben dem Kostenrahmen für die Sanierung sind dies die mögliche Energieeinsparung, der bauliche Aufwand und die Möglichkeit der Nutzung von Fördermitteln und nicht zu vergessen der Behaglichkeitsgewinn nach einer Energieberatung durch den Energieberater.

 

Bauschadengutachten

Baugutachten durch Bausachverständigen

Baumängel und Bauschäden bei Alt- und Neubauten sind oft Anlass großer Unzufriedenheit. Nach unseren Erfahrungen sind es meist die kleinen - für den Laien unscheinbaren - Bauschäden, welche sich im Laufe der Zeit zu kostenintensiven Sanierungsfällen auswachsen - oft sind Feuchtigkeit und Schimmel die Folge.

Die Grundlage für eine Bewertung und eine spätere Sanierung ist das fundierte Baugutachten durch einen Baugutachter.

Unsere Hilfe und Leistungen für Sie:

Unser Bausachverständige kann die Ursache für Bauschäden oft nach der ersten Ortsbesichtigung benennen.
Dabei wird durch den Bausachverständigen die Bauqualität überprüft auf:

  • Baumängel und Bauschäden
  • Feuchtigkeit- und Wasserschäden, feuchte Wände
  • Schimmelpilzbefall
  • Rissbildung und Setzungserscheinungen
  • Optische Mängel an Bodenbelag, Wandoberflächen und Decken
  • Beweissicherung
  • Wasserschäden

Unser Bausachverständiger:
Herr Daniel Hüls
Maurer- und Straßenbaumeister (seit 1994)
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der Handwerkskammer zu Köln für das Beton-, Maurer, - und Stahlbetonhandwerk

Der Bausachverständige hilft Ihnen auch gerne durch eine sachkundige Bauberatung!

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